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中海地产:定下2100亿目标 要花1000亿拿地
2021-09-01 13:13
本文摘要:(原标题:人事变动后,中海房地产的过激和交错:预约2100亿目标,花费1000亿土地)3月22日,香港JW万豪酒店经历人事变动后,中海房地产的新管理层不会出现业绩,董事局主席肖肖带领行政社长颜建国、副社长兼总建筑师罗亮、财务社长聂润荣的低管站公布。发表会沿袭了中海房地产一贯谨慎的风格,外界窥视了中海新舵手变革构想的愿望。 颜建国回答说,肖总和我都是中海老手,将来有很大的变化,传统不会继承。

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(原标题:人事变动后,中海房地产的过激和交错:预约2100亿目标,花费1000亿土地)3月22日,香港JW万豪酒店经历人事变动后,中海房地产的新管理层不会出现业绩,董事局主席肖肖带领行政社长颜建国、副社长兼总建筑师罗亮、财务社长聂润荣的低管站公布。发表会沿袭了中海房地产一贯谨慎的风格,外界窥视了中海新舵手变革构想的愿望。

颜建国回答说,肖总和我都是中海老手,将来有很大的变化,传统不会继承。但是,他也泄露了变化的信号,主张包括战略目标、土地取得方式和管理模式,目前中海房地产各方面都在开展各种优化,未来也不会以领导土地取得土地,需要参加小屋改革开展一二级同步等方式获得土地。对于2017年的目标,中海房地产的回答是2100亿港元,与2016年相比没有迅速增长,看起来没有另一个目标。

董事局主席肖肖对目标不会根据市场进行调整,但2020年构建4000亿元销售规模的目标没有变化,主要关注利润总额的持续增长。2100亿港元的过激目标被称为最赚不到住宅企业的中海房地产,2016年提交了稳定的业绩表,当时中海袭击香港的合同销售额从16.6%下降到香港2106亿元,超下降的2100亿港元目标。但中海房地产去年营业收入暴跌3.2%,港元1640.7亿元。

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其中房地产发展业务的收益约为港元1589.9亿元。中海整体房地产租赁年租金总收入港元21.4亿元,比上年增长6.2%。中海成熟期的成本控制能力仍然是低利润的工具,与中国建筑强有力的工程施工成本控制相结合,集团在工程费用控制方面具有优势。

2016年三费率比2015年下降,但仍在6%以内,业界仍处于科学低位的2011年至2015年销售费率维持在1.5%以内,呈圆形上升趋势。2016年中海房地产纯利润领先行业。

根据业绩公告,2016年股东不应占溢利从6.9%下降到370.2亿港元,不包括中信资产收购房地产项目的损益,股东不应占溢利从2015年的333亿港元下降到380.1亿港元。虽然利润领先于业内,但中海近年来规模与万科、恒大等相比差距持续扩大。肖肖回应,中海依然执着利润和股东薪酬的可持续快速增长,但根据目前的形势,没有一点规模利润的构建也是虚假的。

颜建国称他是中海老人,中海的许多传统将继承,包括原定的2020年目标预计超过4000亿元,毛利率预计超过30%。未来,中海一直坚决规模和利益平衡,机会和风险平衡,然后坚决实用,有质量发展的经营战略。

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除了对新任管理层的关注外,中海2017年2100亿港元的目标在一定程度上引起了很多关注。2016年中海已经构建了年销售规模2106亿港元,订购了2100亿元的目标,意味着新的一年中海没有急速增长。应对,肖肖现场应该习惯中海决定这样激进的目标。根据他的分析,2017年中海的销售资源为3500亿元,比2016年急速增加了12%。

这些商品价格是2~3年出售的,主要看市场情况,同时控制给予的市场不确认因素急剧增加,目标是激进。投资者多次关注业绩,承诺每年20%的利润快速增长,保持30%的毛利率水平是否坚决,肖肖对中海这样的利润类似400亿元的企业来说,总有一天保持20%的快速增长是不可能的,但是30%的毛利率是可以期待的。土地风格交错在业绩会上谨慎,但中海房地产行政总裁颜建国仍透露了一些变化的信号。其透露,中海最近修改了市场计划,一些战略也不会适当调整现在变化的市场环境、状态。

颜建国的反应包括战略目标、土地取得方式和管理模式,目前中海各方面都在开展各种优化。例如,在投资方面,现在一线城市公开发表的土地更加困难,中海也不会以领先的土地为导向,需要参加小屋改革开展一二级同步等方式取得土地。外界仍然关注中海房地产新管理层对公司内部管理结构的调整,《每日经济新闻》记者从类似中海人士那里得知,邓建民时代在总部水平上设立的营销公司和工程公司已经被取消,但脸建国在业绩会上没有泄露动向,所谓的组织结构的调整在优化中另外,颜建国特别强调,从设计施工的市场营销物管服务中只有链条,必须提高产品质量和顾客满意度。

产品和顾客服务的评价,现在也需要市场,增加量的快速增长不是现实,我们的解读是实现溢价,不能慢慢消失。市场需要直观感受的是,中海房地产最近在公开市场取得土地的动向急速增加。2017年1~2月投资109.3亿元获得土地储备306.6万平方米的3月15日,中海成为2017年首家获得高价项目的住宅企业,总价格超过33亿元,打败万科、保利、融创、中铁开拓等多家住宅企业,成都2017年首家住宅用地2016年,中海房地产在内地13个城市共出售17块土地,在香港出售1块土地,总面积为972万平方米。

年内,集团通过实施中信资产并购,划入约3155万平方米的土地资源。截至2016年底,中海在内地33个城市和香港、澳门共享土地储备约5677万平方米,集团实际享有约4881万平方米。今年,董事局主席肖肖肖作出反应,需要1000亿美元的土地。关于商业方面的计划,中海在年报的未来发展中,2017年集团以住宅发展多、商业房地产发展辅助的业务结构为基础,平衡宽、短投资资源配置,逐渐提高投资房地产比例,获得多年稳定报酬,加强平衡市场风险能力。

据中海介绍,中国房地产市场毛利持续上升,过度扩大房地产开发规模,在逐渐给予不比较风险的情况下,持续提高投资房地产利润比例仍是集团的持续目标。累计2016年底,集团正在研发和研发的商业地产面积超过440万平方米,其中约120万平方米预计将于2018年底生效。


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